【定例調査】「今月の最低金利提示行はどこか？」の２月版です。主宰が住宅ローンアドバイザー登録をしている住宅金融普及協会の住宅ローン金利情報検索機能を活用して、毎月実施している最低金利提示行（金利負担が最も軽い）と最高金利提示行（金利負担が最も重い）は、下表の通りとなりました。
１月分が未掲載でした。纏めては居りましたが、都合で掲載を控えておりました。継続性の観点からも必要考え掲載することにします。
信託銀行の２月の住宅ローン金利は、下表のとおりです。
大手都銀４行の対応と違っていつものように各行独自の改定ぶりが窺えます。長期金利が挙げの中で前月は上げと下げが混在していたのが、今月は下げはなく据え置きか上げの対応で、その幅も＋０．０５０％～＋０．１５０％と分けれています。引き下げプランの下げ幅が改定されています（黄色ｼｬﾄﾞｰの２か所）。三菱ＵＦＪは２カ月連続の下げ幅拡大、中央三井信託は縮小です。
ネット銀行の２月の金利は、下表のとおりです。住信ＳＢＩネット銀行は前１月に続いて据え置き。これで３カ月連続。ソニー銀行はこちらで報告のように全て引き下げました。
フラット３５関係の金利は、下表のとおりです。今月からモーゲージバンクの対象を一部入れ替え、買い取り実績のある先を主に掲載することとした。
２月の大手銀行の住宅ローン店頭表示金利は、下表のとおりとなりました。
４行の対応は、みずほのみ固定期間２年、３年、５年、７年そして１５年ものが＋０．０５０％の引き上げ。他の３行は据え置きの対応でした。前１月の金利改定時にみずほのみー０．１００％の引き下げに対して他の３行がー０．０５０％に止めたことがありましたが、今回は丁度その下げ過ぎ分を調整した格好になりました。
各行の引下げプランを反映した適用金利は、下表のとおりで、プラン・引下げ幅等に変更はありません。
背景となる長期金利の動向は、下図の通りです。
この一ヶ月間の長期金利は、年初にスルスルっと１．３５０％まで＋０．０６５％ほど上げた後中旬から下旬にかけて小幅な上げ下げを繰り返す局面を過ごし、改定時の月末を前月末時比＋０．０３０％で迎えたのでした。
前月は改定時水準比較で＋０．０２５％の上昇にもかかわらず下げたが、今回は＋０．０３０％の上昇で据え置いたのです。基準金利上げの中での２カ月連続の逆行は、やや異常のように感じます（大手行の対応がきれいに横並びになっていることがもっと異常とも思えますが）。この背景の一つに最近の住宅需要の激減→住宅ローン需要の減退といった取り巻く環境がことのほか異常な状態にあることが挙げられるのではないか、と見ています。
ソニー銀行の２０１０年２月適用の住宅ローン金利が発表された。
変動金利、固定金利とも全て引き下げ、前月に続いて２カ月連続での引き下げとなった。同行開闢以来の住宅ローン金利の推移は、下図の通り。
マーケットの動向はというと、当行が参考基準としているスワップレート（ＳＷ）の動きは、下図の推移を辿った。
グラフだけでは十分読み取れないかもしれないが、この一か月全て上げている（ＳＷ１年＋０．００７ｂｐ、ＳＷ２年＋０．００３ｂｐ、ＳＷ３年＋０．００５ｂｐ、ＳＷ５年＋０．０１０ｂｐ、ＳＷ７年＋０．０１２ｂｐ、ＳＷ１０年＋０．００５ｂｐ、ＳＷ１５年＋０．０１４ｂｐ、ＳＷ２０年＋０．０２５ｂｐ、ＳＷ３０年＋０．０５６ｂｐ）。
マーケット通りとすると上げてもよいところが挙って下げたのである。この一年間の中でＳＷが直前一カ月前と比較して全て上げた局面が今回を含めて３度（①２００９年３－４月、②同年１０－１１月、③２０１０年１－２月）あった。その時の当行のローン金利改定は、①変動のみ下げ、他は据え置き、②全て上げ、③全て下げと対応は分かれている。
今回の金利改定が市場の動きに逆行する形で下げたのは競合他社との金利の開きが拡大し、需要取り込みにマイナス材料となりかねないとの経営判断があったのではないかと推測される。
即ち、当行が強く意識しているかどうかは別にして競合先の一つに後発ネットバンクで急速に貸付残高を伸ばしてきている住信ＳＢＩネット銀行がある。同行は、２００９年１１月３０日に住宅ローンの実行額累計が３５００億円を突破。２００７年９月２４日の開業日以来７９９日で到達している。しかも３０００億円から３５００億円までの５００億円上乗せに要した日数は１００億円毎に２２．８２日となり、３０００億円までの１００億円毎に要した日数２３，９６日よりピッチが上がっている。
当行の２００９年９月中間期末の住宅ローン残高は５２５９億円、時点のズレはあるがその差は１７００億円程度と未だ相当の開きはあるが大分迫りつつあるようだ。以下のような同行の思い切った適用金利も判断材料の一つに入れてのものではないか、その色が濃く出たものと見ている。両行の残高競争問題は、こちらでも触れている。
同行は、昨年秋から変動金利キャンペーンを実施しているが、１月からこれをさらに引き下げ幅拡大した変動金利限定キャンペーンを実施中（１月実行の適用金利：変動金利年０．９７５％）である（日経新聞にも記事となって取り上げられインパクトを与えた）。加えて、固定期間ものの金利は、１月全て据え置きとした。このため当行は前月一部スワップは上がっていたが全て引き下げを図って”差”を埋める動きに出たのであると。そして、今月もその継続延長線上にあると見ている。
住宅ローン業界の中でのネットバンクの存在意義は、貸付残高の着実な伸びとなって徐々に影響力を高めてきていると主宰は見ている。これは強まりこそすれ弱まることは当面ないだろう。引き続き注意深くウォッチしていきたい。
信託銀行４行の１月の住宅ローン金利は、下表のとおり。
前月比欄の赤シャドー白抜きは店頭表示金利が前月比金利引き上げ、赤字下線付は前月比引き下げを示しています。４行が足並みを揃えたのは変動金利の据え置きだけ。それ以外は引き下げ、据え置き、引き上げに分かれました。背景はというと、長期金利の推移はすでにこちらで触れましたが、下げはあっても上げは考えにくいかという状況でしたが。
引き下げ後の適用金利は、下表のとおりです。
ネット銀行の１月の金利は、下表のとおりです。住信ＳＢＩネット銀行は前１２月に続いて据え置き、ソニー銀行はこちらで報告のように全て引き下げです。
両行の引き下げプランを反映した適用金利は上記のとおり。注目点は、住信ＳＢＩネットの変動金利の引き下げ幅がー１．８００％になった点です。同行は、２００９年９月から２０１０年３月までキャンペーンとして期間限定で変動金利の引き下げ幅をー０．２５％拡大してー１．７５０％下げる動きに出たことはすでにこちらでも報告しています。
今回の措置は、基準金利からの引き下げ幅の見直しです。即ち、変動金利の引き下げ幅を従来のー１．５００％からー１．５５０％に拡大することとしたのです。これに期間限定のキャンペーン上乗せ引き下げ幅ー０．２５％が加わってー１．８００％になったというものです。
この結果、同行の変動金利の引き下げ後の適用金利は０．９７５％と１％を切ることになったのです。このことは先だっての日経新聞にも取り上げられていましたのでＰＲ効果は十分と同行は喜んでいたのではないでしょうか。でも全国ベースでみると既にいくつかの銀行で１％を切る変動金利の適用（当欄ではこちらが一番古い記録でしょうか）が行われていましたので、こと改めて声を大にすることでもないような気がします。なぜならこうしたことが変動金利での借入を助長することにもなるということを主宰としては懸念します。
フラット３５関係は下表のとおりです。
１月の大手４行の住宅ローン店頭表示金利は、下表のとおり発表されました。
４行の対応は、変動金利は変更なし、固定期間２年～７年まで各行揃って引き下げ。その幅はー０．０５０％（三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそな）～ー０．１００％（みずほのみ）。固定期間１０年もの以上は、みずほのみ１０年をー０．０５０％引き下げ、他は据え置きとなりました。
これを受けて各行の金利引き下げプランを反映した適用実行金利は、下表のとおりです。
背景となった長期金利の動向は、下図の通りです。
長期金利はこの一カ月間目まぐるしく上下をして結局のところ直前日の水準比較では＋０．０２５％の上昇でしたが、大手各行は１０年未満のローン金利をー０．０５０％～ー０．１００％下げました。これは１２月の金利改定時に据え置きとした１０年未満の下げを一か月遅れて実施したものと主宰は見ています。
ここでは長期金利を１０年国債利回りで見ていますが、マーケットの実勢をよりきめ細かく見るという点ではスワップレートも併せて見ていく必要があろうかと考えます。その動きは当該期間（１１月～１２月の２カ月間）－０．１００％以上の下げが見られた訳で、いわば追随したに過ぎないと言えるのではないかと。
一年前のこの欄では「下げ渋る大手銀行１月の住宅ローン金利」からスタートしました。２００９年を通して主宰は、大手各行の金利反応度は”保守的”経営方針で臨んできたと見てきました。その結果はというと（→下グラフ参照）：－
上左グラフはスワップレートのこの一年間の変動を見たもので、上右グラフは固定期間別の住宅ローン金利をみずほ銀行を例示したものです。スワップレートは２年～７年まで一年前の水準を下回り、１０年以上は上回りました。ローン金利は一年前の水準を下回ったのは２年と３年だけ、他はすべて一年前の水準以上でその上げ幅はスワップの上がり幅以上となっています。
このような状況からもローン金利の選択に当たって変動金利を選択する借入希望者が多くなっているのです。そのような状況を踏まえてもなお主宰は変動金利の不安定さを考慮して判断してほしいと強く思います。
ソニー銀行の２０１０年１月適用の住宅ローン金利が発表されました。
変動金利、固定金利とも０９年１０月以来４か月ぶり全て引き下げとなりました。ソ二ー銀行開闢以来のローン金利の推移は、下図の通りとなります。
参考基準としているスワップレートの動きは、下図のようになっています。
全て引き下げとなった背景は、最近一カ月のSWAP年別変動で明らかなように全て一か月前より低下したことが原因です。その低下幅にほぼ比例する形で基準金利の引き下げが行われました。この点では妥当な引き下げであったと見ることができます。
定例調査「今月の最低金利提示行はどこか？」の１２月版です。主宰が住宅ローンアドバイザー登録をしている住宅金融普及協会の住宅ローン金利情報検索機能を活用して、毎月実施している最低金利提示行（金利負担が最も軽い）と最高金利提示行（金利負担が最も重い）は、下表のとおりとなりました。
信託銀行４行の１２月の住宅ローン金利は、下表のとおりです。
前月比欄の赤シャドー白抜きは店頭表示金利が前月比金利引き上げ、赤太字下線は前月比引き下げを示しています。変動金利が前月比据え置き以外は、固定期間ものの金利は、４行のうちのどこかが変動しているなど各行マチマチの対応です。変動幅は、固定期間２０年ものでは三菱ＵＦＪ信託ー０．１５０％～中央三井信託＋０．０５０％と乖離幅０．２００％が生じました。
引き下げ後の適用金利は、下表のとおりです。
ネット銀行の１２月の金利は、下表のとおりです。住信ＳＢＩネットは据え置きです。半月前に引き上げを発表したソニーとの差が基準金利ベースで縮小し、引き下げ後の適用金利ベースで両社の差は拡大しました。
フラット３５を取り扱うモーゲージバンク各社の１２月の適用金利は、下表のとおり引き下げとなりました。
