６月の都銀４行の住宅ローン金利は、下表の様に発表されました。
ポイントは、次の３点です。
①変動金利と固定期間３年ものまでは５月水準に据え置き、５年もの以上が一部を除いてー０．０５０％引き下げられました。
②引き下げは、５年と７年ものは４行とも引き下げ、１０年もの以上はりそなを除く３行が引き下げられました。
③この結果、据え置きとｈした変動金利と固定期間２年～７年までの金利水準は、４行横並び同水準となりました。
これを受けて各行の引き下げプラン反映後の適用金利水準は、以下の通りです。
前５月の改定時は、みずほのみ１０年以上をー０．０５０％引き下げただけで、他の３行は据え置きだった。その時と比較すると、今月は引き下げに各行の足並みを揃えたと言えなくはない。以下に見るように、長期金利の月間変動幅は、－０．０２０％と狭かったのを受けてのことを考え合わせると、である。
引き下げの背景となった長期金利の動向は、下図のような軌跡を辿った一ヶ月間である。
一カ月を通して見ると、５月６日１．２７０％でスタートし、１１日に１．３１５％まで上げた後は、多少の上下を繰り返し、２５日に１．１９０％まで下げた後、結果前月末比－０．０２０％の僅かなさげになった５月であった。
長期金利がー０．０２０％の下げにも拘わらず、都銀各行は５年もの以上をー０．０５０％の下げをした。いわば基準金利の下げ以上だが、これは金融経済状況全体を眺めた時の大きな流れと先行きを読んだ上での”調整”という経営の恣意性を含んだんものと見ている。この”逆調整”はどこかの場面で必ず行われるものと考えておくべきであり、この意味において住宅ローンを借り入れるタイミングで運・不運は、常に付きまとうものと考えておかなければならないと考える。
また、変動金利と固定期間３年ものまで据え置いた背景を考えておきたい。下表は、スワップレートの推移を見たものである。
ＳＷ１年～４年ものまでは、この一ヶ月間で＋０．００２％（４年もの）～＋０．１１５％（２年もの）上昇したのに対し、ＳＷ５年もの以上は下落している。これを反映してのことと見て差支えないと考えている。
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