２０１０年５月の都銀４行の住宅ローン金利は、下表の通りである（三井住友銀行はＨＰ上の金利が４月適用分のままで５月適用分への変更が未済＝２０１０年５月２日正午現在）。
一覧すると、みずほの１０年以上が最少の引き下げが行われたのみ。全体として４月に続いて平穏(?)な住宅ローン金利の動きのように見える（４月の動きはこちら）。
各行の引き下げプランを適用した場合の適用金利は、下表のようになる。
更に、２０年を超える超長期固定金利は、次の通り。
全体としてみずほの動きが目立つのは、例月のこと。経営方針としての住宅ローン貸出取り組み方針に拠るところ大と見ている。同行の引き下げは４月に続いて２カ月連続。遡って２月～３月を見ると、みずほ以外の３行が据え置きを決めた時同行のみ引き上げた経緯が見られ、その調整とも見られなくはない（逆に、据え置いた３行の動きがマーケットの動きと乖離した経営の意思が色濃く出ているとも言えるのかもしれない）。
今月の住宅ローン金利改定の背景となった長期金利の動向を見ると（下図）、少なくとも引き下げがあってもおかしくない状況ではあった。
長期国債の変動は、基準日ベース（３月３１日→４月３０日）で▲０．１１５％下落した。月中の動きは、初旬上げ、１０日頃からほぼ一本調子に近い形で下げた。
この動きに近い形を辿った時期を遡って調べてみると、２００９年９月がある。長期金利は当時▲０．１１０％下げた（７月３１日→８月３１日）。今回同様初旬に上げ、その後月末まで一本調子で下げた。９月の住宅ローン金利は、固定期間７年以上もので各行とも引き上げたのである。主宰は、逆行する住宅ローン金利の改定であると当日記で指摘した。
更に遡ると２００８年９月改定時がる。長期金利が▲０．１２５％（７月３１日→８月２９日）下げて、各行揃って固定期間１０年ものまで▲０．１５０％下げたことがある。
前４月改定時の変動が見られなかった動きを、流れの中での据え置きであり、丹下つだけとらえての上げ下げを断定的にコメントするのは的確ではないというスタンスに変わりはない。調整は近いうちに必ず行われると見ている旨指摘した。
今月の動きが調整かどうかは別にして、結果として４月とは逆の据え置きをしたという意味において”調整”したと言えなくはない。引き続き、各行の動向に留意して見ていくことにしたい。
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