Posted by eiji in 住宅ローン, 住宅ローンアドバイザー
住宅ローンの融資額上限なしをウリとするHSBCプレミアのスマート住宅ローンを紹介しましたが、1億円以上の高額ローン商品を扱う先はそうありません。そんな中で住宅ローン融資額が2億円まで（と上限はありますが）のGE Money億さまプラン（以下GE）があります。両商品を比較してみました。
両商品のおもな相違点は、
①融資金額に上限なし（HSBC)と、2億円まで（GE ）のほかに、
②返済期間が35年以内（HSBC)に対して、GEは40年以内と5年間長い
③返済方法が元金均等返済のみ（HSBC)に対して、GEは元利均等返済のみである
④団信加入は任意で借入人負担（HSBC)に対して、GEは強制で保険料同社負担である
⑤事務手数料が73500円（HSBC)の定額制に対して、GEは貸付金×1.5%（例：1.2億円の場合、180万円）と定率制である
⑥その他手数料面で定額と定率の違いや、1回あたりの金額の多寡の違いが見られる。
この商品は、融資対象が高額物件購入者という経済的に恵まれた層の方々なので細かい問題を指摘するのはこの際止めておきます。
肝心の金利について触れませんでしたので、以下比較してみておきます。
一覧するとHSBCがGEより全体的に基準金利が低く設定されている印象を受けます。しかし、よく見ると、HSBCは担保の掛け目によって金利が最大0.6%上乗せされる仕組みに対して、GEは借入人の保有資格などによって最大1%の金利優遇が受けらるなどの違いがあります。実際に高額物件購入時には、個々のケースに当てはめて総合的に比較検討してみる必要がありそうです。
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